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北上广深 月住宅成交环比大涨 龙头房企业绩暴增数倍

发布时间:2020-01-16 14:40:50

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显示,促销下 月份销售金额骤增267%,而绿地集团的涨幅更是达到了589%

在经历了年初两个月的低迷后, 月的房地产市场终于迎来了回暖。北上广深的住宅成交量环比均出现大涨,而不少房企当月的销售业绩相较前2个月也都实现了数倍的增幅。

以央企保利地产为例,其 月的销售达到了96.72亿元,环比2月大涨267%,是前2月销售金额总和(51.29亿元)的2倍。而这背后则是保利地产约40个城市,近100个项目大力促销的结果。同时,绿地集团三月的销售金额环比更是大增589%。

而对于三月份房地产市场的这个小阳春,分析人士也指出,主要是由于各地房企供应增加,积极促销、以价换量,加之首套房贷率回调等多重影响,导致刚需集中释放成交量回暖。

在北京, 虽然楼市成交量抬头,但是成交价格却出现不同幅度的下滑。

逾八成成交量环比上涨

根据中指院4月初提供的报告显示, 月份其监测的40个城市中, 个城市成交面积环比上涨,比例超过8成,其中杭州主城区环比涨幅最大,达2 0.44%。10个重点城市环比成交量也均大幅上涨,除杭州外,天津涨幅亦超过100%。而北京、上海、广州、深圳的上涨幅度也达到了7 .84%、 2.77%、58.76%、76.20%。

价格方面, 月40个监测城市成交价格稳中有降,重点城市中,成都跌幅达14.48%,天津和重庆各上涨一成,其余各城市成交均价无明显波动。

而从整个一季度看,20个主要城市中有14个成交面积同比2011年下跌,其中大连降幅最大达7 .14%;6城市同比上涨。重点城市中,重庆、南京和杭州成交面积同比2011年第一季度上升,其余6城市皆低于去年同期水平。而主要城市中,五成城市成交均价同比下跌,重点城市中仅天津和成都成交均价同比略有上涨,其余城市均出现不同程度下降。

月房企业绩大增

在各大城市住宅成交回暖的同时,龙头房企们也凭借着大力促销等手段,在 月份实现了销售金额环比的成倍增长。

中国信息集团联合中国房地产测评中心日前共同发布的《2012第一季度房企业销售TOP50》榜单也显示,虽然一季度龙头房企的销售业绩大部分出现下滑,但主要源于1、2月份的低迷,三月份的表示则十分抢眼。

数据显示,今年一季度销售金额排名第三的绿地集团,1- 月份共实现销售金额15 .8亿元,而其前2个月的销售合计仅为 6亿元,其中2月份销售约20亿元(包括8亿元的协议销售额),不及三月销售金额117.8亿元的2成。

而富力地产一季度实现销售金额66亿元,超前2月合计销售金额 6.28亿元近一倍;一季度也实现销售金额41. 亿元,较前2月合计的16.4亿元大增逾1.5倍;而恒大、龙湖、世茂这三家龙头房企, 月份的销售分别为48.6亿元、 4.4亿元和4 .2亿元,均超过他们前2个月合计销售金额的一倍(1-2月份恒大、龙湖、世贸分别销售42.4亿元、 .1亿元、29.8亿元)。

此外,建业地产、越秀地产、更是在一季度房企整体销售业绩不佳的情况下,取得了同比增长400%、1 1%、61%的佳绩。

而从一季度的整体销售看,虽然老大万科1- 月份的销售金额同比下滑10%,但其还是和中海外、绿地成为一季度房企的最大赢家。其中在销售金额上,万科以288.2亿元稳居第一,中海外则以20 .0亿元紧随其后,绿地集团的15 .8亿元位列第三。销售面积方面,万科、绿地集团、中海外则分别以286.5万平方米、169.0万平方米、146.0万平方米位列三甲。

北京三环外房价普降

虽然楼市成交量抬头,但是成交价格却出现不同幅度的下滑。

根据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,一季度北京五六环之间纯商品住宅成交均价分别为17575元/平方米,环比上季度降幅为17.0%;六环外为12011元/平方米,环比上季度降幅11.8%;其中,五环外为全市降价幅度最大的区域。

对此,伟业我爱我家市场研究院院长陈亮表示,从上述数据来看,北京一手房均价已进入持续的、实质性的回落阶段。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也预计,4月份随着开盘量的增加,以及降价促销力度的加大,房价还将进一步回落。除此之外,8.5折的首套房贷优惠利率有望进一步普及,这将大量促使首次置业者出手。

中原地产研究总监张大伟也认为,从目前整体市场来看,市场均价依然存在继续降价的空间,调控政策依然执行力度很大,之前未降价项目可能会迎来一次补跌过程。

陈亮也预计,随着降价区域的逐步发展,四、五环之间有可能成为下一个主要降价区域,尤其是当前新房供应相对充裕的东南部区域。

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