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潘石屹称楼市需求未真正启动 银行注资恐引呆账

发布时间:2020-01-16 13:35:29

晨报讯 (记者 邢飞) 房地产行业资金链问题引起SOHO中国董事长潘石屹的强烈关注。潘石屹表示,楼市成交量的春天还没到来,在楼市真实需求没有启动的情况下,简单地向房地产业注资会导致银行呆账和房屋空置率的增加。

从去年11月份开始,全国各大城市的房屋成交量开始回升。不过潘石屹认为,保障性住房的成交量占了很大比重。“房地产市场什么时候才能够迎来真正的春天,还要密切观察市场的变化”。

潘石屹表示,“在房地产市场中,需求若没有真正启动起来,只是简单地给房地产行业注入资金,将会形成恶性循环。房子的空置率会增加,银行的呆账也会增加,这些都会造成新的浪费。”

来自央行的统计显示,今年1月份,新增信贷大幅增长,达到惊人的1.6万亿元,这极大地缓解了房地产行业的资金压力。

“从去年12月份开始,银行给房地产企业延长了大量的短期贷款,使他们渡过了去年年底的危机,但是中国房地产企业的资金依然非常紧张,”潘石屹表示,“银行贷款不是解决企业资金链条状况的根本措施,如果市场持续萎靡,资金链条从长远来看一定是接不上的,只能维持‘拆东墙、补西墙’的被动局面。”

对于房地产未能进入十大产业振兴规划,潘石屹认为,进不进不是最关键的,关键是出台的政策应该对症下药,房地产行业的问题是流通不畅,并不是生产建设的问题,也不是消费的问题。“首先应该把房地产销售和出租流通环节的税费降下来,其次为二手房的销售和出租搭建一个公开、透明的平台,避免人们在销售或购买二手房和出租二手房的过程中上当受骗”。

振兴缺的不是政策楼市回暖先要降价

财经晨谭

邢飞

经历了一周的跌宕起伏,房地产业最终还是与十大产业振兴规划失之交臂。周三的国务院会议决定,十大产业振兴规划的最后一个名额确定为运输物流业。

根据国家发改委的相关标准,一个行业是否列入振兴产业名录,一个重要的指标是看它的产业升级空间有多大。与汽车、装备制造和电子信息、物流等这些技术水平尚处在“追赶期”的行业相比,中国目前有几万家房地产公司,建房子的能力已经非常强了,不管是二环边上的高档写字楼,还是京郊的别墅,其设计理念、质量和装修奢华程度,可以跟世界任何一个发达国家媲美。

此外,从房地产市场目前的政策来看,地方的“暖市”政策早已出台。即便中央将房地产业纳入振兴规划之中,相关政策空间究竟能有多大依然是个问题。

事实上,中国的房地产市场最缺的不是技术和政策,而是与收入相匹配的房价,这才是目前楼市的最大症结,调控部门对此也有着清醒的认识。住房和城乡建设部部长姜伟新昨天直言不讳地指出,“2007年下半年,我国市场化住房价格飞涨,除了极少数高收入家庭外,几乎所有家庭都难以承受,因此房价已经到了必须调整的时候。”

房地产行业的发展在国家经济比重中究竟占据什么样的地位,社会各界已经没有异议。不过,这并不能成为高房价的理由。开发商的日子太舒服了,扩张太快,导致房价与消费者购买力脱节,才导致目前“天气”稍一转冷就都患上了“感冒”。

潘石屹说得好,“重要的还是市场,在目前这种经济环境下,任何政策都不可能让房地产市场有巨大变化。”治疗“感冒”最好的方法是适当药物之下人体自身的调整,而目前很多开发商却把太多精力放在对国家政策的关注上,从而产生了“政策依赖症”。

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