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网拍百万别墅可贷款付30就可过户

发布时间:2019-10-13 06:37:25

  拍百万别墅可贷款 付30%就可过户

  买别墅钱不够可以贷款,如果要是在上拍买别墅呢?现在也可以贷款拍了!28日,在镇江润州法院获悉,近日,位于镇江市丁卯桥路某小区一幢联排别墅,被该市市民陈先生于淘宝成功司法拍卖购得,且因法院引入了贷款服务方式,陈先生仅支付了不到42万元,就成功拿下这套建筑面积达239平方米的镇江市区联排别墅。而镇江司法首次引入的贷款方式付款的形式,不仅大大减轻了陈先生的经济压力;同时,更促使这幢价值200多万元、已经两次流派的别墅顺利拍出,相关资金到位用以妥善处置涉案的借款合同纠纷。

  法院方介绍,涉案的该联排别墅,是镇江市润州区人民法院执行的一起借款合同纠纷的抵押财产。2013年,郑某与妻子华某因个体经营需要,向招商银行借款200万元,并将夫妻名下的联排别墅作为抵押。银行如约发放贷款后,郑某夫妻因经营困难,无力偿还贷款本息。2014年4月,招商银行诉至镇江润州区法院。开庭审理后,法院判决郑某、华某偿还借款本息201万余元。随后,该案进入执行程序后,法院就郑某夫妻所抵押的别墅,进行上拍卖。

  据介绍,该别墅建筑面积239.18平方米,经鉴定价格为200多万。同时,别墅所在片区环境优美、地形开阔、紧依镇江市区,且交通便捷。不过,因为司法拍卖需一次性付清全款,别墅价格过高,为此曾两次流拍。申请人银行方不愿接受以物抵债,致使该房产的处置,一直处在观望状态。而一旦流拍,整个案件的处置,就将陷入困境。

  为避免可能出现最终流拍结局,在第三次开拍之前,润州法院尝试引入贷款服务,为竞买人提供金融支持。在解答竞买咨询时,法院帮助宣传银行拍卖贷款产品,为银行和竞买人之间搭建服务桥梁,争取更多的竞买意向。此举,使竞买人陈先生在开拍前,就取得了银行的贷款意向授信许可,为陈先生解决了后顾之忧。

  最终,在拍开始后,陈先生以139万余元拍得该财产。在办理余款交付过程中,为保证拍财产的安全,法院又积极在银行和买受人之间协调,督促买受人支付了总价30%、即不到42万元的首付款。同时,帮助注销别墅的抵押登记,协助陈先生办理过户。与此同步,法院快速提供相关材料,帮助陈先生办理了新的抵押借款。紧锣密鼓操作下来,原本已经僵死的这起借款合同纠纷,很快就被激活。

  执行法官张龙庚告诉,2014年10月,江苏省高院与中国银行江苏省分行签订拍卖贷产品协议,协议中约定,江苏地区除苏州外,其他所有法院上司法拍卖的房产,包括住宅和商铺,竞拍人均可申请贷款购买。此举意在帮助减轻买受人的经济负担,改变司法拍必须一次付清余款的苛刻局面,同时可以提高拍财产的成交率和溢价率,张龙庚说。

  那么,贷款拍房产,具体又将如何操作呢?张龙庚表示,按照协议,拍卖住宅最高可贷房产价值的70%,贷款期限最长为30年;拍卖商铺最高可贷房产价值的50%,贷款期限最长为10年。竞拍人取得竞拍号后,需先向拍卖法院所在地的中国银行提出贷款申请,获取银行出具的贷款意向书。竞拍成功后,凭法院出具的拍卖成交确认书等材料办理正式贷款手续。

  通讯员 润萱扬子晚报 万凌云

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